四川首例!以电子竞价方式流转农村养殖水面经营权

  近日,通过在成都农村产权交易所德阳所(以下简称“成都农交所德阳所”)举行的一场电子竞价会,德阳市民高亮以每年1.5万元的价格,竞得德阳市旌阳区新中镇龙居村东风水库5年经营权。这是四川全省首例以电子竞价方式实现农村养殖水面经营权流转。

  为什么选择电子竞价的方式?成都农交所德阳所旌阳区交易中心主任邱朋告诉记者,不同于土地、最准三码中特,林地等农村集体资产,由于水库数量较少,水面养殖经营权招租面窄,关注者不多,无法吸引到足够多的人前来竞拍,不利于资产利润最大化,“所以我们才考虑采用电子竞价的方式进行。”她表示,通过这种方式,竞拍范围更广,可以让更多人参与竞价,利于水库保值增值。

  电子竞价方式能让水库升值,李东感触更深。去年10月,龙居村里就将面积50亩左右的柳沙水库挂牌交易,最终成交额是每年租金1.2万元。相比于东风水库,柳沙水库面积更大,道路等基础设施也更完善,但东风水库竞拍价格反而更高,就是因为采用了电子竞价方式。“去年拍卖时,只有一个竞拍者。”因为缺少其他买家竞价,最后只能以1.2万元价格成交。

  这次电子竞价,起拍价为一年1200元,当天共有5名有效竞买人到场,经过20轮报价后成功交易。拍卖时间共持续15分钟,按起拍价算,溢价率达到了1150%。

  这么高的溢价率,高亮并不觉得亏。他拥有一家商贸公司,生意不好做,便尝试发展农旅产业。看来看去,相中了东风水库。龙居村有山有水,略作打造就是一处不错的景致。当地交通便捷,三码中一码,从成都市内到村里只需一个半小时,“周末可以吸引成都、德阳等地市民观光、垂钓。”高亮计划将水库周边二三十亩土地都流转过来发展农家乐,同时养殖鲈鱼等附加值高的鱼类。

  对龙居村来说,通过竞价拍卖,为村集体经济带来了源源不断的“活水”。借乡村振兴东风,该村正在大力发展乡村旅游,重点打造蓝莓采摘节、荷花节等。村里可以用每年1.5万元的租金改善基础设施,包括路灯维修、垃圾清运等,提升村容村貌。还计划将其他资产拿去流转交易,包括上千亩的集体林地和办公用房等。“放在村里是死的,只有上市交易才有价值。”李东说。

  记者从成都农交所了解到,截至去年底,我省累计成交各类农村产权16592宗、面积229.49万亩,交易额891.64亿元。